Los concejales sancionaron una ordenanza que modificó los indicadores de los lotes ubicados en la manzana donde funciona el BPN y el EPEN, lo que permitirá un mejor aprovechamiento. A cambio, los titulares de los terrenos deberán hacerse cargo de las veredas sobre la calle Obispo de Nevares.
El Concejo Deliberante sancionó una ordenanza que modificó los índices urbanísticos de los lotes ubicados en la manzana donde funciona el Banco Provincia de Neuquén (BPN) lo que les permitirá un mejor aprovechamiento.
Como contrapartida los frentistas de los terrenos beneficiados con los cambios deberán hacer las veredas sobre el frente de cada inmueble, ubicado sobre calle Obispo de Nevares, para la obtención de cualquier habilitación municipal.
“Con la nueva ordenanza tienen mayor rendimiento los lotes de esa manzana al pasar a ser R1, que es una zona más densificable”, explicó el concejal del MPN Guillermo Hensel en declaracion es a LA ANGOSTURA DIGITAL, quien se reunió días atrás con la titular de los lotes, que solicitó la readecuación de los indicadores urbanísticos en sintonía con las manzanas vecinas, que están incluidas en la zona R1.
De acuerdo a la normativa vigente los indicadores urbanísticos de los inmuebles comprendidos en zona R1 permiten un mejor aprovechamiento para construir.
El proyecto de ordenanza sancionado indicaba que el expediente se originó a partir del planteo de Maiza Capraro propietaria del lote ubicado entre calles Avenida Arrayanes y Obispo de Nevares zona “Comercial”.
En los fundamentos señalaron que “habiéndose evaluado dicha presentación y analizando las normativas vigentes, el esquema de bandas, y la ubicación del inmueble y la manzana en cuestión, este cuerpo cual entiende que el espíritu que dio origen a las Ordenanzas Nº 314, 1414 y 2659 Código Urbano y de Edificación plantea para la zona indicadores de alta densidad”.
“Por lo expuesto y teniendo en cuenta su conformación y de la forma que se ha venido gestando el área comercial R1, y el Centro Comercial a Cielo Abierto planificado, consideramos que el inmueble en cuestión debe readecuar sus indicadores”, sostuvieron los concejales en el proyecto aprobado en la sesión del martes por la noche.
Se trata del lugar donde está ubicado el Banco Provincia del Neuquén y Ente provincial de Energía Eléctrica. Allí hay 6 lotes.
“Que la experiencia que se pueda obtener servirá para perfeccionar aún más la norma y será la base de ejemplo para la aplicación en las demás áreas”, sostuvieron los concejales.
Recordaron que el planteo de la vecina es aplicar indicadores análogos a los existentes en la misma zona y linderos.
“Que claramente R2 era un indicador hibrido que no se ajustaba a los inmuebles linderos y al Proyecto de Centro Comercial a Cielo Abierto”, señalaron los concejales.