Los empresarios solicitaron a los concejales que se aplique el mismo plazo que establece el Código de Edificación local, de 5 años, para empezar los trabajos una vez aprobado el proyecto. El proyecto de ordenanza que se analiza prevé un 1 año de plazo para comenzar la cancha de golf. El tema se analizará hoy en plenario.
Los concejales se reunirán hoy en plenario para analizar un pedido que presentó el grupo empresario Nuevos Campos de la Angostura, que proyecta hacer una cancha de golf y un desarrollo inmobiliario en un predio que comprende alrededor de 350 hectáreas.
El concejal del MPN Guillermo Hensel explicó esta mañana que el grupo empresario pidió que se le aplique el mismo plazo que establece el Código de Edificación vigente, que prevé un plazo de 5 años para el inicio de las obras a partir de la aprobación de un proyecto urbanístico.
El proyecto que el bloque del MPN presentó otorga un plazo de 1 año al grupo empresario para el inicio de las obras de la cancha de golf.
“La idea de poner un año para el inicio de los trabajos en la cancha de golf se nos ocurrió a nosotros porque es lo que nos interesa como oferta turística”, explicó Hensel.
Por eso, los concejales deben resolver si aceptan el planteo del grupo empresario o si dejan el plazo de 1 año como está previsto en el proyecto. O si definen una propuesta intermedia.
El MPN tenía todo listo para aprobar en la sesión del lunes el proyecto de ordenanza que avala el masterplan del proyecto de la cancha de golf y el desarrollo inmobiliario, pero a último momento resolvieron no tratarlo.
Por eso, el proyecto de ordenanza presentado por el oficialismo regresó a plenario para seguir con el análisis por parte de los concejales.
El proyecto del golf y el desarrollo inmobiliario tiene el respaldo del bloque del MPN y del concejal del Pro Gustavo Zwanck. Los concejales del FpV y del PJ José Picón y Valeria Navarro no están de acuerdo.
Los concejales que respaldan el proyecto sostienen que no colisiona la ley de bosques, excepto las chacras proyectadas por sobre la cota 900, pero que tiene un nivel bajo de intervención con una sola casa.
La autoridad de aplicación de la ley de bosques es el Ministerio de Desarrollo Territorial de la provincia, a cargo de Leandro Bertoya, que tiene que aprobar esa intervención por sobre la cota 900.
La mayor parte del proyecto se desarrolla en el ejido municipal, donde no colisiona con la ley de bosques, dicen los concejales que apoyan la iniciativa.
Qué dice el proyecto de ordenanza
El proyecto de ordenanza que presentó el MPN autoriza al Poder Ejecutivo a aprobar en forma preliminar el Master Plan Nuevo Golf Angostura, con la cantidad de lotes previsto en el proyecto y con los indicadores descriptos.
Impulsa autorizar al Ejecutivo Municipal a suscribir convenios para la utilización del senderismo sobre la zona identificada como “Área de Reserva Natural” de 58 hectáreas, dándole carácter de permanentes, gratuitas y a perpetuidad.
Además, autoriza al Ejecutivo Municipal y al presentante a efectuar las presentaciones referentes a la modificación de categoría de uso del suelo en el marco de Ley Provincial 2786 requerida para la subdivisión localizada por encima de la cota 900 en función de que la presente da viabilidad a dicha subdivisión en chacras con los indicadores descriptos en el expediente.
El proyecto asigna el uso especial “Cancha de Golf” a una superficie aproximada de 54 hectáreas, que no podrá cambiar su destino sin previa autorización del Concejo Deliberante.
En ese predio previsto para la cancha de golf están incluidas las tierras del Parque Industrial que el intendente Roberto Cacault permutó con el grupo empresario a cambio de 7 macro lotes, que están destinados para el loteo social para 431 familias de la localidad.
La urbanización
El grupo empresario proyecta ejecutar por etapas el proyecto. Hacer la cancha demoraría entre dos y tres años, con una inversión de entre 4 y 5 millones de dólares sobre una extensión de 54 hectáreas.
La urbanización proyectada tiene 178 lotes residenciales de entre 1000 a 4.000 metros cuadrados, con un FOT de 20% y un FOS de 15 %.
Prevén hacer 12 edificios multifamiliares de 15 unidades cada uno de entre 85 y 180 metros cuadrados cada uno. También un hotel de 5 estrellas de 14.220 metros cuadrados, un centro comercial, dos lotes comerciales y uno para la Telecabina para unir el pueblo y la cumbre del cerro Bayo.
Además, proyectan 27 chacras residenciales de entre 1 y 2,47 hectáreas cada una, 6 chacras de una hectárea, 9 de entre 3,48 a 8,5 hectáreas, entre los puntos más destacados de la iniciativa.