Con un cotillón al mejor estilo “macrista”, con luces, cartelería, pantalla informativa, café, leche, chocolate caliente y facturas, se presentó este martes en Bariloche una nueva línea de trabajo de ProCreAr, junto a la Agencia de Administración de Bienes del Estado, para fomentar la generación de viviendas a través de la asociación público-privada.
En efecto, tal como anunció el diputado nacional Sergio Wisky en la edición de la víspera de El Cordillerano, se construirán 170 viviendas en esta ciudad, principalmente destinadas a familias de clase media, para que puedan acceder al sueño de la casa propia. En la oportunidad el intendente Gustavo Gennuso y autoridades del Programa Crédito Argentino (ProCreAr) exhibieron la propuesta para la construcción de alrededor de 170 viviendas, en conjunto entre el Estado y desarrolladores privados. Una parte de las unidades habitacionales irán a beneficiarios de ProCreAr. Ya se abrió el llamado a licitación.
Del anuncio participaron además del intendente Gustavo Gennuso, el vicepresidente del ProCreAr y presidente de la AABE, Ramón Lanús, el director Nacional de Nuevos Desarrollos de Vivienda Social, Marcelo Busellini, y el director de Asuntos Comunitarios de la AABE, Fernando Sáenz. Así, presentaron la iniciativa a desarrolladores inmobiliarios y empresas constructoras de la ciudad que a partir de ahora podrán presentarse a la licitación ya abierta.
“Nuestra ciudad tiene un déficit importante de viviendas para todos los sectores, y programas como este van a permitir que una parte de esa franja de la sociedad pueda empezar el camino para tener su vivienda”, remarcó Gennuso durante la presentación. Además, celebró que se aúne el esfuerzo estatal con el del sector privado: “El Estado tiene que estar presente en la política habitacional, pero el sector privado también tiene mucho para hacer y para decir, y esta confluencia entre ambos puede generar viviendas para un sector de nuestra ciudad y que esto sea el comienzo de un círculo virtuoso en el tema habitacional”.
Se informó que esta nueva línea del ProCreAr consiste en un mecanismo a través del cual el Estado nacional aporta terrenos en un régimen de fideicomiso para la construcción de desarrollos inmobiliarios por parte del sector privado; y prevé como contraprestación la entrega en permuta por parte de los desarrollistas de viviendas que se construirán en ese predio y que serán destinadas a familias beneficiarias del programa ProCreAr. En esta oportunidad, el espacio en el que se construirán las nuevas viviendas era originalmente municipal y fue transferido a ProCreAr para la construcción de edificios de viviendas. En uno de los terrenos se comenzó la construcción, pero en el otro se había paralizado el proceso, ahora, se retomará a través de esta iniciativa. Las obras ya en construcción y las nuevas están previstas hacia el Este del barrio El Cóndor II.
Por su parte el vicepresidente de ProCreAr, Ramón Lanús, explicó que se trata de alrededor de 170 unidades habitacionales, que se ajustarán a las normativas urbanísticas ya aprobadas para ese predio. Los desarrolladores privados interesados en construirlas podrán presentarse a la licitación que acaba de abrirse, para lo que deberán acreditar sus antecedentes, solvencia técnica y financiera.
Dijo que “el desarrollador va a tener que generar un producto que cuadre con los créditos hipotecarios posibles en Bariloche”, sostuvo Lanús, y explicó que una vez asignada la licitación -la apertura de sobres está fijada para fines de junio- “el Estado financia con la entrega de la tierra y luego recibirá por parte de pago unidades terminadas”. Respecto del porcentaje, señaló que “normalmente en cualquier desarrollo privado, entre el 15 y el 20% va para el dueño de la tierra, y el resto va para el privado, que es el que hace la inversión”, para la posterior comercialización en el mercado.
El funcionario de ProCreAr agregó que el Estado nacional “además financia el 40% de la obra, le presta el dinero al desarrollador para que él tenga espalda financiera de poder construir las viviendas hasta que estén terminadas”. Y finalizó: “Está creciendo mucho el crédito hipotecario, y eso hace que mucha gente que no tenía capacidad de acceder a un crédito hipotecario hoy pueda hacerlo. Entonces lo que estamos generando es la oferta de vivienda para que cuando este mercado del crédito hipotecario siga creciendo la gente tenga viviendas que comprar con ese crédito”.
En un principio se realizará un concurso público para designar a los desarrolladores inmobiliarios. Dichos desarrolladores deben elaborar y construir el proyecto y se constituirá en base a una garantía hipotecaria. Una vez realizadas las obras, las viviendas serán entregadas en permuta y se adjudicarán a las familias beneficiadas, el resto de las unidades serán comercializadas libremente por el desarrollista y podrán ser financiadas a mercado abierto según las líneas vigentes. (Con datos de Prensa Municipal)
Fideicomiso y cronograma
Se brindará asistencia financiera de hasta el 40% del presupuesto de construcción (IVA incluido) en condiciones preferenciales, con avance físico mayor al 40%, posibilidad de etapabilización y línea de crédito en UVI. Este martes, se lanzó el llamado a licitación que prevé un período de consultas de hasta 5 días hábiles antes de la presentación de las ofertas. El 27 de junio se deberán presentar las mencionadas ofertas y se hará la apertura de sobres. Los pliegos estarán disponibles on-line para su descarga en: www.argentina.gob.ar/procrear/licitaciones - www.argentina.gob.ar/bienestardelestado/procrear. (El Cordillerano)
