Se podrá edificar hasta 15 metros cuadrados por unidad habitacional. Esa superficie no afectará los índices del FOS y FOT, que se utilizan para la construcción. El proyecto fue sancionado por unimidad.
Los concejales sancionaron por unanimidad esta mañana la ordenanza que incorpora cambios en el Código de Edificación de Villa La Angostura y que permite la construcción de cocheras de hasta 15 metros cuadrados por unidad habitacional.
El proyecto de ordenanza sancionado, que impulsó el bloque Primero Angostura, del concejal Fabián Fasce, indica que las cocheras no computan el Factor de Ocupación de Suelo (FOS) y del Factor de Ocupación Total (FOT), que son los indicadores que regulan la construcción.
La ordenanza sancionada incluye un apartado en el Código de Edificación que se denominará “cocheras semicubiertas para uso residencial”, que deberán cumplir con varios requisitos.
“El presentante deberá pagar los derechos de edificación correspondientes”, señala la normativa. “Los metros construidos de cochera sumarán para el pago de los servicios”, indica. Establece que “la superficie de la misma no podrá exceder los 15 metros reales. cuadrados, y se cobrará el 50% de las tasas de derecho a edificación como superficie semicubierta”.
La norma sancionada por los concejales indica que “el apoyo de la solera debe ser como máximo de una altura de 2,10 metros. Con una pendiente mínima que permita el escurrimiento del agua y la nieve”.
“El color del techo debe ser pre pintado o traslucido y de acuerdo a las normativas vigentes en la localidad”, advierte.
“Aquellas que estén anexadas a la vivienda deberán contar con tres caras libres como mínimo, y aquellas que no estén apoyadas en la vivienda deberán tener las cuatro caras libres, cumpliendo los mismos requisitos anteriores y no computarán como volumen”.
Establece que “podrán invadir los retiros con la línea municipal y los ejes medianero divisorio del mismo hasta un 50% del mismo siempre que este apoyado en uno de los lados de la vivienda”.
“En el caso que haya más de una cochera entre la línea municipal y la unidad habitacional, estas tendrán un único acceso al lote, el cual no podrá superar los 4 metros de ancho, de manera de no entorpecer el libre estacionamiento en la vía pública”, prevé la ordenanza.
Señala que “deberán presentar el plano de implantación; una vista; y balance de superficie en escala 1:100”. “Y sólo se habilitará una cochera por unidad habitacional”, advierte la normativa.
En los considerandos del proyecto de ordenanza explicaron que tomaron en cuenta “la climatología reinante en nuestra localidad, de bajas temperaturas y gran cantidad de de precipitaciones”.
Por eso, consideraron que era necesaria “la posibilidad de que los propietarios de las viviendas particulares, puedan construir una cochera por vivienda sin que esto afecte los índices de construcción”.
