“Desarrollo inmobiliario no es igual a desarrollo turístico”

Sr. Director:

DESARROLLO INMOBILIARIO NO ES IGUAL A DESARROLLO TURISTICO

Estamos acostumbrados a escuchar que el desarrollo inmobiliario trae progreso y atrae al turismo. Escuchamos, o mejor dicho nos quieren hacer creer, que si se hacen más loteos para casas de vacaciones, aumenta el turismo en la localidad. Esto tiene algo de cierto y algo de engaño. Como siempre digo “VERDADES A MEDIAS SON MENTIRAS A MEDIAS”, porque en realidad lo que atrae al turista es la oferta de “PRODUCTOS TURÍSTICOS ”.

Para tratar de hablar en el mismo idioma vamos a encarar esta charla desde el punto de vista del "beneficio" que puede ser económico, social, de inclusión, sustentable, etc. Por supuesto, y me veo obligado a aclararlo, que dicho beneficio debería servirle a todos por igual, tanto al inversor como al pueblo.

Quiero dejar en claro que la idea NO es atacar a los inversores, sino llegar a un equilibrio, al ideal en donde al privado le convenga invertir y que su inversión redunde en beneficios tanto para él como para el pueblo.A continuación podemos decir que para que un lugar turístico perdure en el tiempo tiene que tener en claro que “EL PRINCIPAL INVERSOR EN UN LUGAR TURÍSTICO, ES EL TURISTA”, entendiendo como turista a la persona que viene a pasar sus vacaciones, consume los productos o servicios turísticos que ofrece el lugar y vuelve a su lugar de origen.

Podemos decir que el desarrollo turístico produce desarrollo inmobiliario; pero no podemos decir  necesariamente que esto ocurra a la inversa.Lógicamente cuando hay mega emprendimientos, se suele buscar dar un justificativo, ya sea argumentando que aumentará la oferta turística, o que se va a dar trabajo genuino y duradero, que va a mejorar el estándar de vida de los habitantes locales, etc, etc.Esto puede ser verdad, puede ser mentira o un poco y un poco.

Entonces, ¿cómo sabemos qué tiene de cierto y qué de mentira?La respuesta parece obvia. Primero, me siento e investigo,  me hago asesorar por técnicos y gente idónea, comparo y luego resuelvo.

Es lo que  haríamos cualquiera de nosotros en cualquier tema doméstico.

Ahora bien, tomando el ejemplo concreto de “el emprendimiento inmobiliario del Golf de Villa La Angostura”, ¿qué nos ofrece?Para ello como dijo nuestro amigo Jack , vamos por partes.Generación de puestos de trabajo: El emprendimiento efectivamente va a producir fuentes de trabajo, para gente local y foránea.

En las primeras etapas relacionadas a la construcción y luego relacionada con  personal de mantenimiento (personal en tareas domésticas, empleados y en verano jardinería, caddies,  etc.), lo que no podemos es decir cuánta mano de obra y por cuánto tiempo se va a contratar,  por desconocer el plan de obras.

Canje de tierras: Quedó a ojos vista de todos que, para hacer este desarrollo se necesitaba hacer el canje de tierras del parque industrial hacia el privado. En esta movida y según los técnicos con los que consultamos hay 95 lotes de 200 mts en los cuales la construcción es inviable, por distintos motivos, y 9 lotes en los cuales es muy costoso el movimiento de suelo, también hicieron cuestionamiento por el trazado de las calles.

A eso también hay que sumarle que este “loteo social” no va acompañado de ninguna planificación. No tienen los servicios, no tienen mensuras, no tienen títulos, ni siquiera tienes planos, ni  se les ofreció créditos para construir. Todavía no hay nada,  “solo vayan limpien los terrenos y después vemos como hacemos”.¿Qué más promete el municipio y el inversor, aparte del canje de tierras?

Oferta Turística - Cancha de golf de características internacionales (no se conoce el proyecto o planos de la cancha, no podemos opinar sobre ello). Pero, si hay que admitir que es una oferta turística más.Ahora debemos averiguar cuánto tracciona turísticamente ese producto, y hacer el cálculo costo-beneficio para el pueblo.En lo que nosotros pudimos averiguar consultando otros Golfs de la zona (Bariloche y San Martín de los Andes)  la utilización de las canchas de golf en todo el mundo están sujetas a las condiciones climáticas. Por supuesto que es un juego mucho más afín a localidades de clima cálido/templado.

Aquí en Patagonia están limitadas a 3 o 4 meses al año, en temporada de verano. Incluso en esos meses no es un producto tan solicitado por los usuarios/jugadores. Tengan en cuenta que en el Llao Llao, solo el 25% de la gente que visita el hotel en Enero, paga el Green Fee para hacer uso de la cancha. Allí mismo, el uso de la cancha tiene un pico de uso en el mes de enero, es decir que el Golf como atractivo deportivo/turístico no rompe la estacionalidad de la localidad.

Además, la mayoría de los que lo usan dichos servicios se alojan exclusivamente en los hoteles o casas de los mismos establecimientos.Producto senderismo - Es real que el senderismo es un producto que hace falta desarrollar y mucho en nuestra localidad. Y también es real que para acceder a Cascada Inacayal sí o sí hay que pasar por tierras privadas.

Pero este es solo uno de los más de 35 senderos habilitados. No es real que Huella Andina cruce por terrenos del golf,  porque Huella Andina sale desde la base de Cerro Bayo. También debemos aclarar que igualmente se puede acceder a las cumbres de los cerros y a Cajon Negro desde otros lados, sin pasar por el loteo.

Debemos recordar que ya existen proyectos para el desarrollo de esta actividad de senderismo, los cuales se podrían haber tenido en cuenta desde hace muuuuuuchos años, sin necesidad de hacer ningún canje de tierras.

Estudio de Impacto ambiental. NO HAY INFORMES. De haber algún estudio debería ser público y estar accesible para que lo podamos consultar antes de la aprobación de la ordenanza… no?

Y así podríamos extendernos mucho más, pero es preferible que cada uno analice las posibilidades, las evalúe y se pregunte ¿Conviene? ¿No conviene? ¿Se puede mejorar el proyecto?Es un tema que nos afecta a todos

Fabian J. Fasce
DNI: 14 611100