El Concejo Deliberante aprobó un proyecto de ordenanza que autoriza retiros a favor de un proyecto inmobiliario para construir cinco casas, en un lote en la zona de Puerto Bandurrias. A cambio tendrá que ejecutar la ciclovía desde el Correntoso hacia el oeste.
El Concejo Deliberante autorizó, en una ajustada votación, una excepción a favor del desarrollador inmobiliario Miguel Martínez para que pueda construir 5 viviendas y una confitería en un lote ubicado en la zona de Puerto Bandurrias.
A cambio, el promotor del emprendimiento deberá construir una bicisenda de cemento en la traza de 1000 metros de longitud, mirador volado en madera y escalinata a la playa sobre espacio verde, en concordancia con el Departamento Ejecutivo Municipal en concepto de plusvalía.
Se estipuló un plazo de 2 años para el inicio para la ejecución de las obras a partir de la aprobación de la ordenanza 3160, bajo pena de caducidad del presente permiso.
El proyecto de ordenanza fue impulsado por el bloque de concejales del MPN y tuvo el respaldo de la concejala del PJ Mirna Gómez. En cambio, las concejalas del Movimiento Evita, María Elena Brinkmann, y del Pro Julieta Fernández, junto con el concejal de la Coalición Cívica-Ari Fabián Fascen votaron en contra.
Así, la ordenanza fue sancionada por 4 votos contra 3.
La norma aprobada autoriza al Ejecutivo municipal a aprobar un retiro de hasta 15 metros sobre la costa del lago, según el anteproyecto presentado por el titular del lote ubicado en Bandurrias, para construir 5 viviendas y confitería, con un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 190 metros cuadrados y un Factor de Ocupación Total de 380 metros cuadrados, con deck permeable, en lote remanente Nomenclatura Catastral 16-20-46-3803.
En la ordenanza se comunica al titular del emprendimiento que “para la aprobación final de las edificaciones deberá haber concluido la construcción de bicisenda de cemento”.
En los considerandos del proyecto impulsado por el MPN se indicó que el 10 de diciembre de 2015, Miguel Martínez, en carácter de propietario, solicitó una implantación que respeta el FOS y FOT y no así lo retiros sobre el lote costa del lago, situado en Puerto Bandurrias.
Características del lote
Explicaron que “dicho lote es un remanente que fue afectado por la hoy concreción de la Ruta Nacional 40, de más 200 metros de largo y anchos máximos de 24 metros, de 4.194,48 metros cuadrados, inclusive en un extremo terminando en forma triangular; con costa de roca en su mayoría, lo cual dificulta su utilización con fines constructivos”.
Recordaron que “la normativa vigente tiene para los lotes remanentes y lotes parcelarios que por la aplicación de los retiros que correspondan, que no puedan hacer uso del total del factor de ocupación de suelo las mismas podrán invadir los retiros, de frente, laterales, y/o de fondo, en forma proporcional, exceptuando la franja de construcción restricción, por lo cual dicho tratamiento corresponde a este cuerpo el presente”.
Señalaron que este lote “actualmente no tiene mejoras en el mismo y que el objetivo de la tierra es que tenga un valor agregado y que lo sea principalmente integrando el lago a la actividad comercial del pueblo”.
Los concejales plantearon que Medio Ambiente del municipio indicó recomendaciones que “deberán ser cumplimentadas en su totalidad (planta de tratamiento terciaria, accesibilidad de la ruta) con más la exigencia expresa del derecho a vista desde el transitar por la Ruta Nacional 40”.
En el proyecto aprobado se establece que “para la construcción de las 5 viviendas y confitería a edificar, deberá respetar retiro sobre rivera de 15 metros, teniendo como ventaja que debido a las curvas de nivel el proyecto tiene escasa posibilidad de ser alcanzado por crecidas máximas, debido a la topografía del lugar”.
